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政府觅地不够狠 难遏楼热

《星岛日报》6月11日发表题为“政府觅地不够狠 难遏楼热”的评论文章,全文内容如下:

政府征一手楼空置税虽已如箭在弦,势在必行,但这消息似乎作用有限,近日楼市依然热火朝天,且愈烧愈烈,皆因置业者看穿政府手中无招,也无果断的觅地狠劲,今日如不入市,明天必再升,以至楼价如脱缰之马。特首林郑月娥早前说上任至今感觉轻松“度月如日”,但无力上车的市民和饱受贵租煎熬的劏房住户,却坐困愁城,度日如年。

看近期住宅楼新盘销售的情况,与九七景象何其相似,甚至过之。以几个刚开售的楼盘为例,订价虽然高处未算高,仍然频现买楼人龙,入票超额以十倍计,一批沽清后,发展商加价再推仍迅即售出,其中更有买家以数千万元大手扫货,辣税照付,“炒”味已愈来愈浓。

一筹莫展 令楼市更“癫”

差饷物业估价署上周发表最新数字,楼价连升二十五个月,屡创新高,近月升势尤其猛烈。与此同时,发展商连续以天价买入地皮,面包价随面粉价飙升,更是火上浇油,令楼市更癫。

楼价问题的关键在供应,如果政府能“狠狠地”落重手,强力推出短中长期增地政策,并切实执行,辟出一批面积可观的土地,让市场清楚看到供应将大幅增加,买家的楼价预期便可扭转,狂热才可遏止。

觅地从来不是容易的事,过往政府开拓新市镇、迁拆寮屋和大幅填海等,都会遇到阻力,近年利益团体声大夹恶,事事阻挠,政府遇到的困难更大。面对这艰难任务,政府需要是勇气、意志与狠劲,不理得罪那方,掉丢“做丑人”的顾忌,敢于勇往直前闯过觅地的障碍。只有这样,才可以大增土地供应,稳住楼市。

可惜特首上任一年来,市民仍未见到她有这种气魄,反而令人觉得政府在这方面一筹莫展,无所作为,在人同此心下,市场自然继续“癫”。

避不强攻 掀更多争拗

特首也许以为,若能凝聚民意,便可克服阻力,于是成立土地供应专责小组,发动一次“土地大辩论”。这做法是想避免强攻硬撼,但到头来却令各方争拗更激烈,觅地阻力更大,白白浪费了一两年时间。

土地供应专责小组近期进行的民调,都被发现容易受团体操纵,可轻易动员“自己人”制造民意,正显示“土地大辩论”已陷于一片混乱,“凝聚民意”只是一厢情愿,最后难以找到主流意见,增地问题绕了一个大圈之后,又回到起点。

政府也许知道不能在楼价问题上“一事无成”,所以决定推出一手盘空置税,否则情况可能更坏。不过,此举对遏制楼市狂热的效果极为有限,一来,因此而增加的单位数目不多,未足以影响市场;二来,市民会看到这不过是“一招了”,无以为继;三来,也显露政府增地无善策,才急于“有点动作”,实际上无力稳定楼价。

要扭转目前这残局,政府必须敢于出“狠招”,除大胆增辟土地,还可出重手限制境外人士来港置业,只有如此,才可起立竿见影之效。

文章来源:http://news.stnn.cc/singtao_ed/2018/0611/553556.shtml