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曾诞生5块地王的地方硝烟散尽 土拍大厅空空荡荡

原标题:空空荡荡的土拍大厅!曾诞生5块“地王”的深圳尖岗山硝烟散尽

图片来源:每经记者 袁恩泽 摄图片来源:每经记者 袁恩泽 摄

第一次延期出让、第二次无人申请,深圳尖岗山豪宅地出让遭遇无人问津而流拍。

尖岗山片区素来就有“地王传统”——从2003年至今已经诞生5块地王,每次竞争都尤为激烈。可是在昨天(12月19日),每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者在竞拍现场,没有见到一家开发商的身影。

曾经的黄金地块,如今已经提不起开发商们的兴趣,这也折射了开发商对后市的判断。

同时,深圳多家银行也在近日将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

  曾经的“黄金地段”,现在无人问津

此次出让的地块位于尖岗山,位置优越。尖岗山片区素来就有“地王传统”——从2003年至今已经诞生5块地王,每次竞争都尤为激烈。

据悉,尖岗山自2003年12月30日以楼面价5441元/平方米刷新深圳楼面价后,又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新纪录。

昨天的A122-0357宗地块的土拍,是继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米刷新纪录后,尖岗山的首拍宅地。

可是,最终却遭遇无人问津的尴尬局面:由于此前没人申请,这场土拍现场因此空空荡荡,一个开发商都没有。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者在现场看到,交易大厅大门紧闭,一众媒体焦急等待。这与往日开发商代表在过道里拿牌取号,媒体追问的场景形成鲜明的对比。规定的15:00拍卖时间快到了,记者在现场并没有看到开发商的身影。

据了解,该地块位于宝安区西乡铁岗地区,为居住用地+商业用地,土地面积1.86万平方米,建筑面积5.9万平方米,其中住宅37740平方米。地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。

尖岗山流拍地块(图片来源:每经记者 袁恩泽 摄)尖岗山流拍地块(图片来源:每经记者 袁恩泽 摄)

尖岗山地块出让条件严苛,未来建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售,但在销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修,商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

另外,还需要配建人才住房。其中,人才住房初始配建面积为7550平方米。

除去配建和配套面积(初始配建人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业服务用房120平方米、幼儿园3000平方米),可售楼面价为4.7万元/平方米。这比紧挨着的泰禾地王每平方米便宜了3万余元。

图片来源:每经记者 袁恩泽 摄图片来源:每经记者 袁恩泽 摄

尖岗山地块周边豪宅林立。周围有中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待已久的泰禾院子项目。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者12月19日实地探访了解到,与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子,目前一期正在建设当中,马路对面的二期处于地基建设阶段。

正在建设中的“深圳泰禾院子”项目(图片来源:每经记者 袁恩泽 摄)正在建设中的“深圳泰禾院子”项目(图片来源:每经记者 袁恩泽 摄)

2015年12月25日,这个片区诞生了全国楼面价地王,当天到场竞拍的房企有28家,撕杀激烈。最终泰禾以合计57亿元成功击败其他强手竞得尖岗山地块,楼面价分别为51331元/平方米及79907元/平方米,溢价率分别达94.74%和177.61%。

  深圳多家银行下调首套房贷利率

曾经的黄金地块,如今已经提不起开发商们的兴趣,这也折射了开发商对后市的判断。

同时,深圳多家银行也在近日将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

12月19日,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者走访多家银行网点发现,五大行中,建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%,而农业银行和交通银行暂未下调。

农业银行客服经理告诉记者:“目前,我行还是按照上浮15%的标准,有一些银行已经下调到了上浮10%,但现在还没有出台统一的文件,所以还是按照此前的上浮15%来执行。至于什么时候下调,还要等具体文件。”

交通银行客服经理也说道,较基准利率上浮15%的标准暂时还没有下调。

此外,邮政储蓄银行也下调了首套房贷上浮利率。

邮政储蓄银行一大堂经理告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,现在已经是上浮10%了。同时,该支行客服经理称:“大概在12月11日左右,一两周前调整的首套房贷上浮利率。” 

值得一提的是,虽然农业银行和交通银行暂未下调利率,但这两家银行的客服经理都表示:“最低可以给到顾客上浮12%。”

部分银行下调了首套房贷上浮利率,那么,这个下调政策将会持续多久呢?所有已下调首套房贷上浮利率的银行的客服经理都摇头称:“不太清楚会持续到什么时候。”

“没有说持续多久,现在政策下来了,只说了什么时候开始。”建设银行客服经理告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者。

邮政储蓄银行客服经理表示:“不太好说,银行的政策随时会变,连我们内部都不好说,这个利率的高低还是跟房地产市场有关。”

值得注意的是,11月深圳地区房贷利率首套平均值仍低于全国平均值。根据融360监测数据,2018年11月深圳首套房贷款平均利率为5.61%,环比上期下降0.18%,利率平均值较上期下降1BP,二套房贷款平均利率为5.86%,较上期持平。

来源:每日经济新闻

文章来源:http://news.stnn.cc/china/2018/1220/601530.shtml