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居屋靓盘空群出 拓地维艰恐断层

《星岛日报》3月13日发表题为“居屋靓盘空群出 拓地维艰恐断层”的评论文章,全文内容如下:

房屋委员会计划今年五月推售四千八百多个居屋单位,是当局五年前恢复推售居屋以来最多,六个屋苑全都位于市区或贴近市区,当中又有接近落成的现楼,势必兴起申请热潮,预计向隅者众,往后需求仍大,当局如不能突破缺地困局,未来恐会面对供应断层危机。

房委会去年推售、现正进行拣楼的一期居屋,四千四百多个单位收到二十七万二千份申请认购,超额三百八十一倍。预计今年推售的居屋单位反应更加热烈。主因有二:

其一是中小型私人住宅楼价虽然经过半年下调,现处于回稳阶段,甚至出现轻微回升之势,有中小型新盘发展商眼见反应热烈,一再加推单位时加价,有的价钱比首次推出时贵两成,至于二手市场亦重新活跃。楼价并未下调至大多数期望“上车”市民的负担能力范围,“抽居屋”成为这些人的置业唯一希望。

认购愈热烈 向隅者愈多

其二是居屋单位质素纵然比不上私楼,但是价钱实惠得多,下一期居屋订价在市价五九折,比六折买楼还要便宜一点,不足五百三十万元便可以在市区置业,而且买到的不是纳米楼,而是毗邻豪宅的何文田半山开扬景观单位。另一个位于长沙湾的屋苑则交通比何文田便利。即使是新界四个屋苑,都位于荃湾、将军澳、沙田和马鞍山,与九龙无大分别,而将军澳屋苑与毗邻豪宅同享海旁,位处城门河畔的马鞍山屋苑则面对科学园和吐露港景。

新一期屋苑最低入场费是一百五十六万元,比部分远至屯门的私楼“龙牀盘”还要便宜。他日接受申请,势必引起众多盼望“上车”一族蜂拥认购,保守估计至少有二十多万份申请,在期待搅珠结果的几个月,这些申请人即使有家人愿意帮忙缴付首期,都暂不会去买私楼,缓减中小型私楼涨价压力。

然而新居屋单位有限,申请者愈多,搅珠后向隅者也愈多,部分将回流私楼市场,部分则选择“白居二”,免补价购买二手居屋,部分则等待下一次抽居屋机会。大部分人都不是第一次申请就成功抽中。

复推五年 供应从未达标

这预示居屋需求继续庞大。政府去年底修订长远房屋策略的公私营住宅单位供应比例,由六比四改为七比三,居屋等资助出售房屋的平均每年供应目标,随而由八千个增加到九千五百个,实际上,就算每年八千个的目标都从未达成过。

反而,根据当局去年十一月的推算,二〇二二至二三年度居屋落成量将“断崖式”下跌至不足一千伙,就算加上房屋协会推出的资助出售房屋单位,都远未能达标。配合公私营单位供应新比例,当局把位于启德和安达臣道的九幅私楼地改为公营房屋土地,当中八幅将分别拨给房委会及房协兴建居屋等资助出售房屋。

虽然当局为觅地兴建资助房屋绞尽脑汁,但对突破缺地困境仍苦无良方,只能挖东墙补西墙,这情况如持续下去,居屋供应断层似乎不能避免,藉此为楼市降温的愿望也恐难实现。

文章来源:http://news.stnn.cc/singtao_ed/2019/0313/621000.shtml