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7年提案终如愿!“深高球场”收回成定局

原标题:7年提案终如愿!“深高球场”收回成定局,70栋无证别墅将…

3月22日,深圳市规划和自然资源局发布公告称,将公开选取三家评估公司承担深圳高尔夫俱乐部球场到期收回项目的评估工作,对球场宗地上的建(构)筑物、附着物进行价值评估。

这意味着,

“深高球场”收回已成定局。

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“深高球场”范围图

深圳高尔夫俱乐部球场,

是深圳经济特区第一个高尔夫球场,

用地位于福田中心区深南大道与滨河大道之间,

东邻新洲路,

西距香蜜湖路。

深圳高尔夫俱乐部占据福田中心区黄金地段

这里有太多的传说,

更是公众一直关注的焦点。

有人认为这座球场的存在,

使得城市交通微循环被阻隔,

但也因为这座球场的存在,

深圳市中心得以保留一块巨大的绿肺,

没有受到钢筋水泥侵蚀。

根据资料显示,深圳高尔夫俱乐部球场用地,宗地号为B115-0038,面积约为1.33平方公里,为行政划拨用地,非商品性质,土地及地上配套的建、构筑物均不得买卖,土地使用期限至2015年2月17日止。

然而直至2015年10月,逾期超半年高尔夫球场仍没有任何“改造”动作,高尔夫球车还不时穿梭其中。

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拍摄时间:2015年10月16日

深高占地近1.4平方公里,

总面积是福田区所有社区公园的3倍。

偌大的一个高尔夫球场,

从2015年到2019年回收之路颇为“坎坷”。

 

深圳市政协委员连续7年提交提案

早在2011年深圳市政协五届二次会议上,

就有16位委员联署提案建议:

深圳高尔夫俱乐部经营期满后应收回用地,按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地。

深圳市政协委员、广东晟典律师事务所的高级合伙人陈治民就是该提案的主提案人。

此后,

他又连续7次提交上述提案,

敦促政府收回用地,

向广大市民明确这块用地的规划用途。

“之所以在土地没到期之前就写了提案,就是希望政府能够提前介入,早日规划。但是目前来看,进展并不理想。”

陈治民曾在2015年深圳两会期间接受媒体采访时表示,“今年(即2015年)我还会针对深高(即深圳高尔夫俱乐部球场用地)做出提案,这块土地面积巨大,位置极其优越,目前仅供约1700名高尔夫球场的会员专门享有,这既是对土地资源的巨大浪费,又对市民不公平,希望可以将深高建设成为市政公园,将绿地还给全体市民。

2018年6月21日规土委给陈治民等政协委员的回复函中,将深圳高尔夫俱乐部球场用地到期后发生的事情一一列了出来:

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2018年7月6日,陈治民委员接受媒体采访并表示,距离这块土地2015年的到期,现在又过去了3年,希望政府有关部门能下决心,早日收回。他提醒说,按照规定,土地上的建筑物不得买卖,但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”,这些别墅是没有房产证的,不能进入市场买卖的。

会员别墅:

为球场配套设施 不得买卖

深圳高尔夫俱乐部球场用地将被收回,

那宗地内的会员别墅将何去何从?

谈起会员别墅,

当年深圳高尔夫俱乐部球场

“办卡赠别墅”的广告尤为吸引人。

此前,深圳高尔夫俱乐部球场别墅区的住户们表示,深高公司曾在1995~1997年间打广告称,只要办深高球场的金卡会员就可获配套别墅一套。

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当年深高的广告,入会费旁标注“附别墅使用权”,别墅住户认为交钱入会就是“花钱买房”,但别墅所在地块属于行政划拨用地,并非居住用地。

20多年前他们花了800万~1000万港元买了房,10多年来一直为办产权而奔走。住户们要求把别墅区内的房屋按94号公文来处理,希望通过法律途径拿到房产证和土地证。

所谓的94号公文,即2001年深圳市政府下发的《印发关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定的通知》,其中第七条称:“为推进土地全面市场化,原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。”

不过,根据一位别墅住户提供的一份入会协议显示,该名住户交的800万港元中,其中70%是入会费,30%是保证金,金卡会员获得一栋别墅的使用权,金卡会员可继承可转让,别墅不可用作商业用途。

按照深圳市规土委的信息,

深圳高尔夫俱乐部球场内建有

70栋球场配套别墅,

均未取得房地产证。

另有2栋违法建设的球场配套别墅

已被福田区相关部门罚没。

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深圳高尔夫俱乐部别墅区

深圳市规土委福田管理局相关负责人表示,深圳高尔夫俱乐部球场配套别墅与球场其他建筑物一样,均属于球场的配套设施,非商品性质,不得买卖。依据相关规定对该宗地上的合法建筑物、构筑物等将给予适当补偿。

不过,深圳高尔夫俱乐部球场会员并不拥有配套别墅房产所有权,也不是深圳市规土委福田管理局收回深圳高尔夫俱乐部球场土地工作的行政相对人,其与深高公司之间的权利义务关系,纯属民事权利义务关系,若存在纠纷,应循民事法律途径解决。

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位于深圳市福田中心区的深圳高尔夫俱乐部,其四周早已被住宅和商业大厦包围。

深圳市政协委员7年提案终如愿

2018年6月,

深圳市规土委就深圳市政协委员陈治民

等人的提案进行回复,

提案中建议深圳市收回

深圳高尔夫俱乐部球场用地,

重新规划。

目前深圳高尔夫俱乐部收地工作正有序开展中。根据相关法律法规,深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用权将被无偿收回,地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。

未来,这块土地将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。

2019年1月17日,

深圳国土海洋局公众号发文称,

深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的

《房地产证》已被依法注销,

收地工作取得了重要进展。

如今这片饱受争议的土地真的要收回重新建设了,

你希望它会用来干什么呢?

愿我们的深圳越来越美好,

不会失去自己最美的颜色!

来源:深圳商报

文章来源:http://news.stnn.cc/fzsjxw/2019/0327/624839.shtml