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学者认为动机良好 质疑压抑租金效果

《星岛日报》报道,怀雅逊大学罗渣士管理学院副教授希德(Murtaza Haider)指出,多伦多市拟推房屋空置税是出于良好动机,但对改善可负担出租房屋的功效存疑。

希德受访时表示,温哥华当年实施空置税时,出租房屋的空置率极低,台当局必须尽一切方法,增加出租房屋的供应,因此需要刺激业主放租。 多伦多现时的房屋空置率,远比2019年或以前更高,特别是市中心的空置单位增多,租金下调。 换言之,房屋空置税在短期内无法发挥作用。 如果经济迅速恢复,租赁需求回复至疫情前水平,则会产生作用。

他指出市府强调房屋空置税,并不是为了增加库房收入;但对改善可负担租金的作用也是微乎其微。 租赁市场不会出现租金下降5%,或有数以百计出租单位涌现的情况。 市场上的出租房屋数量将略为增加,租金也会有不显眼的微调。 多伦多只有兴建更多出租物业,才能够改善租金可负担能力。

他认为,多伦多可以就如何监管业主不实申报和堵塞漏洞等情况,向温哥华取经。

文章来源:http://oversea.stnn.cc/toronto/2021/0709/876210.shtml